14., Linzer Straße 161 Linzer Strasse / Tür 117
- Wohnfläche 73,50 m2
- Zimmer 3
- Geschoss 1 DG
- Freiflächen 16,72 m2
- Nähe Schloss Schönbrunn
- Status In Vermietung
Beschreibung
3-Zimmer-Gartenwohnung mit großer südseitiger Loggia und Eigengarten
Die ausgezeichnet geschnittene Eigentumswohnung besteht aus einem zentralen Vorraum, einer schönen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC sowie einem praktischen, großzügigen Abstellraum, welcher vom Schlafzimmer aus zugängig ist und somit auch als Schrankraum genutzt werden kann.
Die großzügige Loggia ist sowohl von der Wohnküche als auch von beiden Schlafzimmern aus begehbar und geht harmonisch in den privaten Eigengarten über. Sie bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen.
Die moderne Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche samt Geräten der Marke Dieter Knoll ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichen-Echtholzparkett, eine komfortable Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden der Marke Valetta, die für ein angenehmes Wohnklima und hohen Wohnkomfort sorgen.
In den Sanitärräumen wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen verarbeitet. Badezimmer und WC sind mit stilvoller Ausstattung der Marken Laufen und Grohe versehen und überzeugen durch modernes Design sowie hohe Qualität.
Der durchdachte Grundriss schafft eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Freiflächen mit Loggia und Eigengarten, die den Wohnraum ins Freie erweitern und ein besonderes Wohngefühl schaffen. Ideal für Paare, Familien oder alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Das moderne Neubauprojekt mit Fertigstellung im März 2024 ist ein Niedrigenergiehaus der Kategorie A (HWB Ref, SK 25 kWh/m²a), angeschlossen an die Wiener Fernwärme. Die Medienversorgung kann über Magenta oder A1 Telekom Austria erfolgen. Weiters sind Anschlüsse an die hauseigene SAT-Anlage mit ASTRA, EUTELSAT und HOTBIRD vorhanden. Zusätzlich wurde auf dem Dach des Wohngebäudes eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Strom errichtet.
Symbolhafte und nicht maßstabsgetreue Grundriss- und 3D-Darstellung. Planänderungen vorbehalten. Die Einrichtung/Möblierung ist nicht Vertragsgegenstand.
Lage
Pläne
Wohnungsplan T117
Details
| Flächen & Eckdaten | |
|---|---|
| Wohnfläche | 73,50 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 Badezimmer |
| Anzahl WCs | 1 / separat |
| Möbliert | nicht möbliert |
| Kellerabteil | vorhanden |
| Terrasse | 16,72 m² |
| Lift | Ja |
| Technische Daten | |
|---|---|
| Heizung | Fernwärme |
| HWB (Heizwärmebedarf) | 25,00 kWh/m²·a |
| fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) | 0,69 |
| Baufortschritt | fertiggestellt |
| Baubewilligung | erteilt |
| Bauende | März 2024 |
| Architekt | GC Architektur |
| Mietdaten | |
|---|---|
| Miete netto | € 1.332,84 |
| Betriebskosten netto | € 120,80 |
| Umsatzsteuer | € 145,36 |
| Gesamtbelastung brutto | € 1,60 |
| Kaution | |
|---|---|
| 3 Bruttomonatsmieten | |