Linzer Strasse / Tür 124

Beschreibung

Südseitige 3-Zimmer-DG- Wohnung mit hochwertiger Ausstattung – Erstbezug nahe Schloss Schönbrunn!

Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertiger Wohnkomfort – diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in südseitiger Ausrichtung bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Die moderne Neubauwohnung überzeugt mit einer freundlichen Wohnatmosphäre, großzügigen Fensterflächen und einem optimal durchdachten Grundriss. Ob als Paar oder Jungfamilie – hier verbinden sich zeitgemäßes Wohnen, Komfort und Lebensqualität auf besonders angenehme Weise.

Das Herzstück der Wohnung bildet die einladende Wohnküche mit gemütlichem Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, gesellige Stunden und entspannte Momente im Alltag. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen individuelle Rückzugsorte. Ob als Eltern- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne lädt zu erholsamen Momenten ein. Ein separates WC, ein großzügig wirkender Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die südseitige Ausrichtung und die großen Fensterflächen schaffen ein besonders helles, freundliches Wohnambiente.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, modernes Design und ein angenehmes Wohngefühl gelegt:

• Edler Eichen-Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Dieter Knoll (Eigenmarke XXXLutz), die noch eingebaut wird
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen
• Stilvolle Sanitärausstattung der Qualitätsmarken Laufen und Grohe
• Komfortables Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC und praktischer Abstellraum
• elektrische Außenraffstores der Marke Valetta
• Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohnräumen

Die harmonische Kombination aus natürlichen Materialien, zeitgemäßer Ausstattung und klarer Architektur verleiht der Wohnung ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl.

Die im März 2024 fertiggestellte Wohnhausanlage überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise und moderne Gebäudetechnik.

Das Niedrigenergiehaus der Energieklasse A (HWB Ref, SK 25 kWh/m²a) ist an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt das nachhaltige Energiekonzept durch die Erzeugung von Sonnenstrom.

Für Internet und Telekommunikation stehen die Anbieter Magenta und A1 Telekom Austria zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine hauseigene SAT-Anlage mit Empfangsmöglichkeiten für ASTRA, EUTELSAT und HOTBIRD.

Die Wohnung befindet sich in der Linzer Straße 161 im 14. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage nahe dem Schloss Schönbrunn.

Die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in der Umgebung sorgen für kurze Wege im Alltag. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stapelparkplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Entdecken Sie ein Zuhause, das mit Helligkeit, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre begeistert – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Bei den dargestellten Grundriss- und 3D-Visualisierungen handelt es sich um symbolische, nicht maßstabsgetreue Darstellungen. Änderungen vorbehalten. Die abgebildete Einrichtung und Möblierung ist – mit Ausnahme der ausdrücklich angeführten Ausstattung – nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.

Lage

Pläne

Wohnungsplan T124

Geschossplan 1.DG

Geschossplan EG

Geschossplan UG

Details

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