14., Linzer Straße 161 Linzer Strasse / Tür 126
- Wohnfläche 70,27 m2
- Zimmer 3
- Geschoss 1 DG
- Freiflächen 16,10 m2
- Nähe Schloss Schönbrunn
- Status In Vermietung
Beschreibung
Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und schöner Terrasse
Die ausgezeichnet geschnittene Dachgeschosswohnung besteht aus einem zentralen Vorraum, einer schönen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC und einem praktischen Abstellraum.
Die Terrasse ist sowohl von der Wohnküche, als auch von den Schlafzimmern aus begehbar.
In der Wohnküche wird eine komplett neue Einbauküche inkl. Geräten installiert.
Die Wohnung ist mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgestattet.
Das Wohnhaus verfügt über drei Jugendspielräume, einen Kleinkinderspielplatz, zwei große Fahrradräume, einen Kinderwagenraum sowie einen Müllraum.
Das moderne Neubauprojekt mit Fertigstellung im März 2024 ist ein Niedrigenergiehaus der Kategorie A (HWB Ref, SK 25 kWh/m²a), angeschlossen an die Wiener Fernwärme, die Medienversorgung kann über Magenta oder A1 Telekom Austria erfolgen. Weiters sind die Anschlüsse an die hauseigene SAT-Anlage mit ASTRA, EUTELSAT und HOTBIRD, vorhanden. Zusätzlich wurde auf dem Dach des Wohngebäudes eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Strom errichtet.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage, in welcher KFZ-Abstellplätze (Stapelparker) angemietet werden können.
Lage
Pläne
Verkaufsplan 14LIN161_126_NBB
Geschossplan Allgemeinflächen EG
Geschossplan Lageplan und Dachdraufsicht
Geschossplan Allgemeinflächen UG
Geschossplan EG
Geschossplan 1.OG
Geschossplan 2.OG
Geschossplan 3.OG
Geschossplan 4.OG
Geschossplan 1.DG
Geschossplan 2.DG
Geschossplan 1.UG
Geschossplan 2.UG
Details
| Flächen & Eckdaten | |
|---|---|
| Wohnfläche | 70,27 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 Badezimmer |
| Anzahl WCs | 1 / separat |
| Möbliert | nicht möbliert |
| Kellerabteil | vorhanden |
| Terrasse | 16,10 m² |
| Lift | Ja |
| Technische Daten | |
|---|---|
| Heizung | Fernwärme |
| HWB (Heizwärmebedarf) | 25,00 kWh/m²·a |
| fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) | 0,69 |
| Baufortschritt | fertiggestellt |
| Baubewilligung | erteilt |
| Bauende | März 2024 |
| Architekt | GC Architektur |
| Mietdaten | |
|---|---|
| Miete netto | € 1.205,96 |
| Betriebskosten netto | € 156,77 |
| Umsatzsteuer | € 136,27 |
| Gesamtbelastung brutto | € 1,50 |
| Kaution | |
|---|---|
| 3 Bruttomonatsmieten | |