14., Linzer Straße 161 Linzer Strasse / Tür 4

€ 1.499,-
  • Wohnfläche 74,84 m2
  • Zimmer 3
  • Geschoss EG
  • Freiflächen 43,95 m2
  • Nähe Schloss Schönbrunn
  • Status In Vermietung

Beschreibung

Erstbezug südseitige Gartenwohnung mit 3 Zimmern

Die sonnige Gartenwohnung besteht aus einer Wohnküche, die Zugang zur großen Loggia und dem Eigengarten bietet. Weiters verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die ebenfalls einen Zugang zur Loggia und dem Eigengarten haben. 

Zudem besteht die Wohnung aus einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC, einem sehr praktischen großen Schrankraum und einem Vorraum. 

Das Wohnhaus verfügt über drei Jugendspielräume, einen Kleinkinderspielplatz, zwei große Fahrradräume, einen Kinderwagenraum sowie einen Müllraum.

Das moderne Neubauprojekt mit Fertigstellung im März 2024 ist ein Niedrigenergiehaus der Kategorie A (HWB Ref, SK 25 kWh/m²a), angeschlossen an die Wiener Fernwärme, die Medienversorgung kann über Magenta oder A1 Telekom Austria erfolgen. Weiters sind die Anschlüsse an die hauseigene SAT-Anlage mit ASTRA, EUTELSAT und HOTBIRD, vorhanden. Zusätzlich wurde auf dem Dach des Wohngebäudes eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Strom errichtet.  

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage, in welcher KFZ-Abstellplätze (Stapelparker) angemietet werden können.

Lage

Straßenbahn
1 MIN
Apotheke
1 MIN
Supermarkt
3 MIN
S-Bahn
7 MIN
U-Bahn
11 MIN
Erholungsgebiet
15 MIN
Erholungsgebiet
3 MIN
Kindergarten
2 MIN
Kindergarten
3 MIN
Kindergarten
9 MIN
Schule
8 MIN
Schule
15 MIN
Schule
2 MIN
Schule
12 MIN
Freizeitangebot
13 MIN
U-Bahn
18 MIN

Pläne

Verkaufsplan 14LIN161_4_NBB
Verkaufsplan 14LIN161_4_NBB
Geschossplan Allgemeinflächen EG
Geschossplan Allgemeinflächen EG
Geschossplan Lageplan und Dachdraufsicht
Geschossplan Lageplan und Dachdraufsicht
Geschossplan Allgemeinflächen UG
Geschossplan Allgemeinflächen UG
Geschossplan EG
Geschossplan EG
Geschossplan 1.OG
Geschossplan 1.OG
Geschossplan 2.OG
Geschossplan 2.OG
Geschossplan 3.OG
Geschossplan 3.OG
Geschossplan 4.OG
Geschossplan 4.OG
Geschossplan 1.DG
Geschossplan 1.DG
Geschossplan 2.DG
Geschossplan 2.DG
Geschossplan 1.UG
Geschossplan 1.UG
Geschossplan 2.UG
Geschossplan 2.UG

Details

Flächen & Eckdaten
Wohnfläche 74,84 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1 Badezimmer
Anzahl WCs 1 / separat
Möbliert teilweise möbliert
KFZ - Abstellplätze 1
Kellerabteil vorhanden
Loggia 10,63 m²
Terrasse 2,47 m²
Lift Ja
Technische Daten
Heizung Fernwärme
HWB (Heizwärmebedarf) 25,00 kWh/m²·a
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) 0,69
Baufortschritt fertiggestellt
Baubewilligung erteilt
Bauende März 2024
Architekt GC Architektur
Mietdaten
Miete netto € 1.234,97
Betriebskosten netto € 127,76
Umsatzsteuer € 136,27
Gesamtbelastung brutto € 1,50
Kaution
3 Bruttomonatsmieten

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