14., Linzer Strasse 161 Linzer Strasse / Tür 108
- Wohnfläche 51,08 m2
- Zimmer 2
- Geschoss 4 OG
- Freiflächen 6,27 m2
- Nähe Schloss Schönbrunn
- Status In Verkauf
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Schloss Schönbrunn Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung besteht aus einer Wohnküche mit anschließender Loggia, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, einem Vorraum sowie einem praktischen Abstellraum. Die Wohnküche ist bereits mit einer Einbauküche samt Geräten der Marke Dieter Knoll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Die angeschlossene Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort für jede Jahreszeit. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss gewährleistet eine optimale Nutzung der Wohnfläche und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger besonders attraktiv. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen. Das Badezimmer ist mit Qualitätsprodukten der Marken Laufen und Grohe ausgestattet. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Kaufpreis netto für Anleger beträgt € 259.900,-. Aufgrund der Vermietung eignet sich diese Wohnung hervorragend als attraktive Vorsorgewohnung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Symbolhafte und nicht maßstabsgetreue Grundriss- und 3D-Darstellung. Planänderungen vorbehalten. Die Einrichtung/Möblierung ist nicht Vertragsgegenstand.
Lage
Pläne
Wohnungsplan 14LIN161_108_NBB
Details
| Flächen & Eckdaten | |
|---|---|
| Wohnfläche | 51,08 m² |
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 Badezimmer |
| Anzahl WCs | 1 |
| Möbliert | nicht möbliert |
| Kellerabteil | vorhanden |
| Loggia | 6,27 m² |
| Lift | Ja |
| Technische Daten | |
|---|---|
| Heizung | Zentralheizung mit Fernwärme |
| HWB (Heizwärmebedarf) | 25,00 kWh/m²·a |
| fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) | 0,69 |
| Baufortschritt | fertiggestellt |
| Baubewilligung | erteilt |
| Bauende | März 2024 |
| Architekt | GC Architektur |
| Kaufdaten | |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | € 299.900,- |
| Betriebskosten / NW | € 1,90 (netto) |
| Kaufdaten - Anleger | |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | € 269.900,- (netto) |
| Betriebskosten / NW | € 1,90 (netto) |
Finanzierung
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Berechnung
| Kaufpreis | € 299.900,- | |
| KFZ - Abstellplatz | € 0,- | |
| Nebenkosten | € 0,- | |
| zusätzlicher Bedarf | € | |
| = | Summe | € 0,- |
| Eigenmittel | € 0,- | |
| = | Finanzierungsbedarf | € 0,- |
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