14., Linzer Strasse 161 Linzer Strasse / Tür 117
- Wohnfläche 73,50 m2
- Zimmer 3
- Geschoss 1 DG
- Freiflächen 16,72 m2
- Nähe Schloss Schönbrunn
- Status In Verkauf
Beschreibung
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe Schloss Schönbrunn – Wohnen zwischen Stadt und Natur
Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Dachgeschoss vereint modernes Wohngefühl mit einer Lage, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn gelegen, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und erholsamer Grünruhelage.
Über den zentralen Vorraum sind alle Räume harmonisch erschlossen. Die helle Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsames Kochen, Spielen und Zusammensein. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für eine Jungfamilie, ein Homeoffice oder ein gemütliches Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sowohl von der Wohnküche als auch von den Schlafzimmern aus begehbar ist. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages.
Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für entspannte Wohlfühlmomente, während das separate WC und der praktische Abstellraum den Alltag komfortabel ergänzen. Die großzügige Küche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten der Marke Dieter Knoll ausgestattet und überzeugt durch Qualität und Funktionalität.
Die Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Jungfamilien: Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten sowie die weitläufigen Grünflächen rund um Schloss Schönbrunn bieten Raum für Freizeit, Bewegung und Naturerlebnisse. Gleichzeitig sorgen sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Ein Zuhause, das Ruhe, Natur und urbanes Leben in perfekter Balance vereint.
Symbolhafte und nicht maßstabsgetreue Grundriss- und 3D-Darstellung. Planänderungen vorbehalten. Die Einrichtung/Möblierung ist nicht Vertragsgegenstand.
Lage
Pläne
Wohnungsplan T117
Geschossplan 1.DG
Geschossplan EG
Geschossplan UG
Details
| Flächen & Eckdaten | |
|---|---|
| Wohnfläche | 73,50 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 Badezimmer |
| Anzahl WCs | 1 / separat |
| Möbliert | nicht möbliert |
| Kellerabteil | vorhanden |
| Terrasse | 16,72 m² |
| Lift | Ja |
| Technische Daten | |
|---|---|
| Heizung | Zentralheizung mit Fernwärme |
| HWB (Heizwärmebedarf) | 25,00 kWh/m²·a |
| fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) | 0,69 |
| Baufortschritt | fertiggestellt |
| Baubewilligung | erteilt |
| Bauende | März 2024 |
| Architekt | GC Architektur |
| Kaufdaten | |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | € 499.900,- |
| Betriebskosten / NW | € 1,90 (netto) |
| Kaufdaten - Anleger | |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | € 449.900,- (netto) |
| Betriebskosten / NW | € 1,90 (netto) |
Finanzierung
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Berechnung
| Kaufpreis | € 499.900,- | |
| KFZ - Abstellplatz | € 0,- | |
| Nebenkosten | € 0,- | |
| zusätzlicher Bedarf | € | |
| = | Summe | € 0,- |
| Eigenmittel | € 0,- | |
| = | Finanzierungsbedarf | € 0,- |
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