14., Linzer Strasse 161 Linzer Strasse / Tür 123
- Wohnfläche 72,94 m2
- Zimmer 3
- Geschoss 1 DG
- Freiflächen 5,50 m2
- Nähe Schloss Schönbrunn
- Status In Verkauf
Beschreibung
Südseitige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit traumhaftem Weitblick
Diese sonnige, südseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine großzügige Terrasse mit Blick Richtung Gloriette – ein Ort zum Entspannen, Frühstücken oder gemütlichen Beisammensein.
Die Wohnung bietet eine gemütliche Wohnküche, zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen einladenden Vorraum sowie einen großzügigen Abstellraum. Klimavorbereitung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer, während elektrische Raffstores der Firma Valetta an allen Fenstern Komfort, Licht- und Sichtschutz auf höchstem Niveau bieten. Die freundliche Atmosphäre und der optimale Lichteinfall sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare und Jungfamilien: In unmittelbarer Nähe befinden sich Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten – ideal für Spaziergänge, Sport oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel die Wiener Innenstadt schnell erreichbar macht.
Von der Terrasse genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt bis hin zur Gloriette – eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, Natur und historischer Umgebung.
Ein Zuhause, das Geborgenheit, Familienfreundlichkeit und urbanen Komfort harmonisch vereint.
Symbolische und nicht maßstabsgetreue Grundriss- und 3D-Darstellungen. Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Einrichtung und Möblierung ist nicht Vertragsgegenstand.
Lage
Pläne
Wohnungsplan T123
Geschossplan 1.DG
Geschossplan EG
Geschossplan UG
Details
| Flächen & Eckdaten | |
|---|---|
| Wohnfläche | 72,94 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 Badezimmer |
| Anzahl WCs | 1 / separat |
| Möbliert | nicht möbliert |
| Kellerabteil | vorhanden |
| Terrasse | 5,50 m² |
| Lift | Ja |
| Technische Daten | |
|---|---|
| Heizung | Zentralheizung mit Fernwärme |
| HWB (Heizwärmebedarf) | 25,00 kWh/m²·a |
| fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) | 0,69 |
| Baufortschritt | fertiggestellt |
| Baubewilligung | erteilt |
| Bauende | März 2024 |
| Architekt | GC Architektur |
| Kaufdaten | |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | € 499.900,- |
| Betriebskosten / NW | € 1,90 (netto) |
| Kaufdaten - Anleger | |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | € 449.900,- (netto) |
| Betriebskosten / NW | € 1,90 (netto) |
Finanzierung
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Berechnung
| Kaufpreis | € 499.900,- | |
| KFZ - Abstellplatz | € 0,- | |
| Nebenkosten | € 0,- | |
| zusätzlicher Bedarf | € | |
| = | Summe | € 0,- |
| Eigenmittel | € 0,- | |
| = | Finanzierungsbedarf | € 0,- |
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