14., Linzer Strasse 161 Linzer Strasse / Tür 15
- Wohnfläche 74,34 m2
- Zimmer 3
- Geschoss 1 OG
- Freiflächen 11,89 m2
- Nähe Schloss Schönbrunn
- Status In Verkauf
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung nahe Schloss Schönbrunn
Diese lichtdurchflutete, südseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die freundliche Atmosphäre, der optimale Lichteinfall und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Paare als auch Jungfamilien begeistert.
Der gemütliche Wohnbereich mit Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und wertvolle Zeit miteinander. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Rückzug, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC, der einladende Vorraum sowie ein großzügiger Abstellraum für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag sorgen. Große Fensterflächen und die südseitige Ausrichtung verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönbrunn genießen Sie weitläufige Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Weitere Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten bieten Erholung in der Natur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung.
Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
Ein Zuhause, das Ruhe, Familienleben und urbanen Komfort harmonisch vereint.
Symbolische und nicht maßstabsgetreue Grundriss- und 3D-Darstellungen. Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Einrichtung und Möblierung ist nicht Vertragsgegenstand.
Lage
Pläne
Wohnungsplan T15
Geschossplan 1.OG
Geschossplan EG
Geschossplan UG
Details
| Flächen & Eckdaten | |
|---|---|
| Wohnfläche | 74,34 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 Badezimmer |
| Anzahl WCs | 1 / separat |
| Möbliert | nicht möbliert |
| Kellerabteil | vorhanden |
| Loggia | 10,67 m² |
| Balkon | 1,22 m² |
| Lift | Ja |
| Technische Daten | |
|---|---|
| Heizung | Zentralheizung mit Fernwärme |
| HWB (Heizwärmebedarf) | 25,00 kWh/m²·a |
| fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) | 0,69 |
| Baufortschritt | fertiggestellt |
| Baubewilligung | erteilt |
| Bauende | März 2024 |
| Architekt | GC Architektur |
| Kaufdaten | |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | € 399.900,- |
| Betriebskosten / NW | € 1,90 (netto) |
| Kaufdaten - Anleger | |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | € 359.900,- (netto) |
| Betriebskosten / NW | € 1,90 (netto) |
Finanzierung
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Berechnung
| Kaufpreis | € 399.900,- | |
| KFZ - Abstellplatz | € 0,- | |
| Nebenkosten | € 0,- | |
| zusätzlicher Bedarf | € | |
| = | Summe | € 0,- |
| Eigenmittel | € 0,- | |
| = | Finanzierungsbedarf | € 0,- |
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