14., Linzer Strasse 161 Linzer Strasse / Tür 63
- Wohnfläche 50,96 m2
- Zimmer 2
- Geschoss 3 OG
- Freiflächen 6,26 m2
- Nähe Schloss Schönbrunn
- Status In Verkauf
Beschreibung
2-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia nahe Schloss Schönbrunn
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die weitläufige Loggia schaffen ein Zuhause, das sich ideal für Singles und Paare eignet, die Wert auf Lebensqualität und ein stilvolles Wohnambiente legen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die gemütliche Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Ob ein gemütlicher Abend auf der Couch, gemeinsames Kochen oder gesellige Stunden mit Freunden – hier lässt sich der Alltag in vollen Zügen genießen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt dazu ein, den ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft zu genießen oder den Tag bei einem entspannten Abend im Freien ausklingen zu lassen.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort für erholsame Stunden. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während der einladende Vorraum und der praktische Abstellraum für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum sorgen.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die freundliche, offene Wohnatmosphäre.
Auch die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn laden weitläufige Grünflächen, idyllische Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein. Weitere Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten bieten eine willkommene Auszeit vom Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt rasch und bequem erreichbar – ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.
Ein modernes Zuhause für Singles und Paare, das Wohnkomfort, großzügigen Freiraum und eine attraktive Lage harmonisch miteinander verbindet.
Symbolische und nicht maßstabsgetreue Grundriss- und 3D-Darstellungen. Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Einrichtung und Möblierung ist nicht Vertragsgegenstand.
Lage
Pläne
Wohnungsplan T63
Geschossplan 3.OG
Geschossplan EG
Geschossplan UG
Details
| Flächen & Eckdaten | |
|---|---|
| Wohnfläche | 50,96 m² |
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 Badezimmer |
| Anzahl WCs | 1 |
| Möbliert | nicht möbliert |
| Kellerabteil | nicht vorhanden |
| Loggia | 6,26 m² |
| Lift | Ja |
| Technische Daten | |
|---|---|
| Heizung | Zentralheizung mit Fernwärme |
| HWB (Heizwärmebedarf) | 25,00 kWh/m²·a |
| fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) | 0,69 |
| Baufortschritt | fertiggestellt |
| Baubewilligung | erteilt |
| Bauende | März 2024 |
| Architekt | GC Architektur |
| Kaufdaten | |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | € 289.900,- |
| Betriebskosten / NW | € 1,90 (netto) |
| Kaufdaten - Anleger | |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | € 259.900,- (netto) |
| Betriebskosten / NW | € 1,90 (netto) |
Finanzierung
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Berechnung
| Kaufpreis | € 289.900,- | |
| KFZ - Abstellplatz | € 0,- | |
| Nebenkosten | € 0,- | |
| zusätzlicher Bedarf | € | |
| = | Summe | € 0,- |
| Eigenmittel | € 0,- | |
| = | Finanzierungsbedarf | € 0,- |
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