14., Linzer Strasse 161 Linzer Strasse / Tür 85
- Wohnfläche 39,17 m2
- Zimmer 1
- Geschoss 3 OG
- Freiflächen 4,55 m2
- Nähe Schloss Schönbrunn
- Status In Verkauf
Beschreibung
1-Zimmer-Hit mit Loggia
Die perfekt geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und großer Fensterfläche besteht aus einem Wohn-Ess-Schlafbereich, einem modernen Duschbadezimmer mit integriertem WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem Vorraum, welcher auch einen kleinen praktischen Abstellraum beinhaltet. Der durchdachte Grundriss und die helle Ausführung machen diese Wohnung zu einem echten Highlight.
Besonders akktraktiv ist die ausgezeichnete Lage; Nahversorger, öffentliche Verkerhsmittel sowie Gsatronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Ungebung und sichern eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität.
Die Nähe zum Schloss Schönbrunn unterstreicht zusätzlich die Wertstabilität und Nachfrage – sowohl bei langfristigen Mietern, als auch im urbanen Wohnsegment mit hohem Freizeitwert.
Diese Immobilie eignet sich auch ideal als Anlegerwohnung mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Der Kaufpreis netto für Anleger beträgt € 204.900,-.
Lage
Pläne
Wohnungsplan 14LIN161_85_NBB
Details
| Flächen & Eckdaten | |
|---|---|
| Wohnfläche | 39,17 m² |
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 Badezimmer |
| Anzahl WCs | 1 |
| Möbliert | nicht möbliert |
| Kellerabteil | nicht vorhanden |
| Loggia | 4,55 m² |
| Lift | Ja |
| Technische Daten | |
|---|---|
| Heizung | Zentralheizung mit Fernwärme |
| HWB (Heizwärmebedarf) | 25,00 kWh/m²·a |
| fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) | 0,69 |
| Baufortschritt | fertiggestellt |
| Baubewilligung | erteilt |
| Bauende | März 2024 |
| Architekt | GC Architektur |
| Kaufdaten | |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | € 224.900,- |
| Betriebskosten / NW | € 1,90 (netto) |
| Kaufdaten - Anleger | |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | € 204.900,- (netto) |
| Betriebskosten / NW | € 1,90 (netto) |
Finanzierung
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Berechnung
| Kaufpreis | € 224.900,- | |
| KFZ - Abstellplatz | € 0,- | |
| Nebenkosten | € 0,- | |
| zusätzlicher Bedarf | € | |
| = | Summe | € 0,- |
| Eigenmittel | € 0,- | |
| = | Finanzierungsbedarf | € 0,- |
Diese Musterberechnung berücksichtigt keine Bankspesen, Finanzierungskosten oder Kontoführungsgebühren. Für eine detaillierte Finanzierungsberatung wenden Sie sich an einen Finanzierungsberater.