14., Linzer Strasse 161 Linzer Strasse / Tür 93
- Wohnfläche 75,01 m2
- Zimmer 3
- Geschoss 4 OG
- Freiflächen 11,89 m2
- Nähe Schloss Schönbrunn
- Status In Verkauf
Beschreibung
Helle südseitige Wohnung mit Blick Richtung Gloriette
Diese lichtdurchflutete, südseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Der offene Blick in Richtung der historischen Gloriette verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und verbindet urbanes Wohnen mit dem einzigartigen Flair von Schloss Schönbrunn.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Paare und Jungfamilien: Eine gemütliche Wohnküche bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens – ein Ort für entspannte Abende, gemeinsames Kochen und wertvolle Familienmomente. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Rückzug, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC, der einladende Vorraum sowie ein großzügiger Abstellraum für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag sorgen. Große Fensterflächen und die südseitige Ausrichtung schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre und sorgen den ganzen Tag über für optimalen Lichteinfall.
Die Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönbrunn genießen Sie weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Spielmöglichkeiten. Weitere Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten laden zu Ausflügen in die Natur ein – perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung.
Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt rasch und unkompliziert – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Ein Zuhause, das Geborgenheit, Freiraum und städtischen Komfort in perfekter Balance vereint.
Symbolische und nicht maßstabsgetreue Grundriss- und 3D-Darstellungen. Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Einrichtung und Möblierung ist nicht Vertragsgegenstand.
Lage
Pläne
Wohnungsplan T93
Geschossplan 4.OG
Geschossplan EG
Geschossplan UG
Details
| Flächen & Eckdaten | |
|---|---|
| Wohnfläche | 75,01 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 Badezimmer |
| Anzahl WCs | 1 / separat |
| Möbliert | nicht möbliert |
| Kellerabteil | vorhanden |
| Loggia | 10,67 m² |
| Balkon | 1,22 m² |
| Lift | Ja |
| Technische Daten | |
|---|---|
| Heizung | Zentralheizung mit Fernwärme |
| HWB (Heizwärmebedarf) | 25,00 kWh/m²·a |
| fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) | 0,69 |
| Baufortschritt | fertiggestellt |
| Baubewilligung | erteilt |
| Bauende | März 2024 |
| Architekt | GC Architektur |
| Kaufdaten | |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | € 449.900,- |
| Betriebskosten / NW | € 1,90 (netto) |
| Kaufdaten - Anleger | |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | € 409.900,- (netto) |
| Betriebskosten / NW | € 1,90 (netto) |
Finanzierung
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Berechnung
| Kaufpreis | € 449.900,- | |
| KFZ - Abstellplatz | € 0,- | |
| Nebenkosten | € 0,- | |
| zusätzlicher Bedarf | € | |
| = | Summe | € 0,- |
| Eigenmittel | € 0,- | |
| = | Finanzierungsbedarf | € 0,- |
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